Auteur/autrice : Agence Dubrous

Nichée dans le cadre enchanteur de la Ville d’Hiver à Arcachon, une maison d’exception a retrouvé toute sa splendeur grâce au travail méticuleux des architectes et des entreprises locales. Ce projet de rénovation conjugue respect du patrimoine architectural et modernité, offrant une seconde vie à cette demeure. Voici quelques photos AVANT / APRÈS :

Une rénovation d’une maison ancienne dans un quartier historique d’Arcachon

La Ville d’Hiver est réputée pour ses villas datant du XIXᵉ siècle, véritables joyaux d’architecture. Les architectes de l’Atelier Dubrous & Associées ont voulu préserver l’essence historique de cette maison, en mettant en valeur des éléments emblématiques tels que les lambrequins, les balcons bois, et les parquets anciens. Tout en respectant l’authenticité des lieux, ils ont intégré des touches contemporaines pour répondre aux attentes de confort et d’esthétique d’aujourd’hui.

Des matériaux nobles et des finitions soignées

Le choix des matériaux a joué un rôle clé dans cette rénovation. Les architectes ont opté pour des matériaux nobles et durables, tels que le bois massif, l’aluminium et des peintures écologiques. Les finitions, réalisées avec un souci du détail, confèrent à la maison une élégance intemporelle tout en s’intégrant parfaitement dans son environnement arboré.

Un équilibre parfait entre tradition et innovation

Grâce à leur expertise, les architectes de l’Atelier Dubrous & Associées ont souhaité allier tradition et innovation. Les espaces de vie ont été repensés pour maximiser la luminosité naturelle, avec l’ajout de grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin paysager.

Rénovation thermique

Le projet de rénovation est aussi l’occasion d’une rénovation énergétique. Toute l’isolation a été refaite, les menuiseries extérieures changées et le mode de chauffage revu. La maison est désormais équipée de moyens de chauffage et de ventilation, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée.

Pourquoi choisir l’Atelier Dubrous & Associées pour votre projet de rénovation à Arcachon ?

Fort d’une solide expérience dans la rénovation de maisons historiques, le cabinet d’architectes D&A se distingue par son approche personnalisée et son engagement pour la préservation du patrimoine. Chaque projet est unique, conçu en harmonie avec l’histoire des lieux et les aspirations des propriétaires.

Si vous avez un projet de rénovation en Ville d’Hiver ou ailleurs à Arcachon, faites confiance aux architectes D&A pour sublimer votre maison tout en respectant son âme. Contactez-les dès aujourd’hui pour discuter de votre vision et transformer vos idées en réalité.

Vous souhaitez agrandir votre maison ? Contactez un architecte de notre équipe pour étudier une surélévation en ossature bois ! Nous vous présentons aujourd’hui un projet de surélévation bois à La Teste de Buch. Ce procédé à de nombreux avantages.

Surélever sa maison avec une ossature bois : légèreté et rapidité

Premier avantage : le bois est plus léger que les matériaux traditionnels comme le parpaing ou la brique. On réduit donc les charges sur les fondations existantes et on minimise les renforcements nécessaires. En effet, la légèreté du bois permet de limiter les travaux de renforcement. Dans certains cas, il n’y a même pas besoin de retravailler la structure existante.

Deuxième avantage, cette solution est rapide à mettre en œuvre. Ce point est d’autant plus important avec une surélévation, car on limite les risques pour le rez-de-chaussée. Les murs ossature bois peuvent être préfabriqués. De plus, le temps de mise en œuvre sur place est rapide.

Surélever sa maison avec une ossature bois : une solution écologique

Surélever sa maison c’est faire le choix de ne pas étendre la surface au sol et donc de limiter l’imperméabilisation des sols. Privilégier la construction en bois, c’est aussi favoriser une construction plus écologique. Le bois a d’excellentes propriétés isolantes, ce qui permet d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. La conception en ossature bois permet de minimiser les ponts thermiques. On améliore ainsi la performance énergétique globale du bâtiment.

Notons également que le bois est une ressource renouvelable. La construction en ossature bois a une empreinte carbone plus faible comparée à d’autres matériaux de construction, contribuant à la réduction des émissions de CO2. Les artisans de la coopérative AB COOP qui ont réalisé le projet privilégient les bois issus de forêts gérées durablement.

Surélever sa maison avec une ossature bois : une solution architecturale

Pour notre projet à la Teste, la surélévation permettait de créer des vues sur la forêt et de donner une nouvelle jeunesse à la maison. La surélévation est habillée d’un bardage bois vertical brun. Ce nouveau volume donne une image plus contemporaine à la construction. Le bois offre une esthétique chaleureuse et naturelle.

Le projet permet d’augmenter la surface de 54 m2. Trois grandes chambres, un WC et une salle de bain sont créés.  La surélévation permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur le terrain, le jardin est préservé.

En résumé, la surélévation en ossature bois est une solution efficace et durable pour augmenter la surface habitable. Elle offre de nombreux avantages en termes de construction, de performance énergétique et de respect de l’environnement. Si la construction bois vous intéresse, vous pouvez consulter ce projet de maison en ossature bois.

Aujourd’hui, nous vous emmenons sur un chantier d’exception, celui de la Cabane Tchanquée n°3.

Après la reconstruction de sa sœur en 2007, l’agence est fière de participer de nouveau à la préservation du patrimoine du Bassin D‘Arcachon.

Un peu d’histoire

La première Cabane Tchanquée de l’Ile aux Oiseaux, fût construite en 1883, par Mr Pibert, ostréiculteur, pour la surveillance de ses parcs à huîtres. Fortement endommagée par une tempête en 1937, la cabane originelle a été définitivement détruite en 1943.

Peu de temps après, Monsieur René Landry, obtient des affaires maritimes une autorisation pour construire une « habitation de plaisance », achevée et inaugurée en 1946.

Par convention d’attribution en date du 17 décembre 2004, la Commune de La Teste de Buch s’est vue attribuer le domaine public de l’Ile aux Oiseaux. En complément de cette convention d’attribution, une convention de gestion de ce site a été ratifiée et signée en 2005 entre la Commune de La Teste de Buch et le Conservatoire du Littoral. Cette convention a été renouvelée en 2014.

Faisant suite à un diagnostic structurel diligenté en mars 2019, des mesures conservatoires sont mises en œuvre en 2021, à l’initiative de la Commune de La Teste de Buch, afin d’éviter la défaillance de la structure supportant la plateforme, celle-ci pouvant d’entraîner la destruction complète de la cabane.

Compte tenu de l’état de délabrement général de la cabane, la Commune de La Teste de Buch, en sa qualité de gestionnaire, a initié en 2022 une campagne de travaux lourds visant à sauvegarder durablement de la Cabane Tchanquée n°3. C’est dans ce cadre que se situe le présent projet de reconstruction.

La nouvelle Cabane Tchanquée n°3

Le chantier s‘est déroulé au rythme des marées. Malgré les intempéries et les retards d’approvisionnement elle a été inaugurée le 21 juin dernier pour un coût travaux de 735 380,90 euros HT.

L’utilisation exclusive du bois, pour réaliser l’ensemble des superstructures, répond à une volontée exprimée par les différents acteurs concernés par la gestion et la préservation de l’Ile aux Oiseaux.

La cabane conserve ses dispositions originelles, à savoir un volume simple surmonté d’un toit à deux étaux, établi sur une vaste plate-forme.

Les pilotis sont réalisés en Azobé, essence naturellement imputrescible en eaux salées et le contreventement est assuré par des barres diagonales longues disposées sur les poteaux localisés sous les murs de la cabane.

Le bardage extérieur, est réalisé en lames de pin maritime de la Forêt Usagère. Elles sont brulées pour apporter une teinte foncée et préserver le bois. Tout le reste du bois utilisé provient de forêts françaises.

Pour commencer, découvrez le chantier d’une maison en ossature bois dans les Landes. Le projet est conçu par des architectes locaux passionnés de constructions écologiques. Nichée au cœur d’une clairière, cette résidence allie tradition et modernité, s’intégrant parfaitement à son environnement.

Une maison ossature bois

La maison en ossature bois est conçue pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement, en utilisant des matériaux locaux et durables. La maison est imaginée par un cabinet d’architectes spécialisé dans les constructions locales et écologiques en harmonie avec la nature.

L’architecture est contemporaine, mais elle s’inspire également des techniques traditionnelles de construction en bois de la région. L’utilisation de l’ossature bois permet une grande flexibilité dans la conception, offrant des espaces ouverts et lumineux.

Les architectes ont conçu la maison avec une orientation optimale pour maximiser l’apport de lumière naturelle et profiter des vues sur le paysage environnant. De grandes baies vitrées s’ouvre sur une terrasse en bois, offrant ainsi une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur.

Une architecture chaleureuse et durable

L’intérieur de la maison est chaleureux et accueillant, avec des matériaux naturels tels que le bois et de grands carreaux effet pierre. Les espaces sont organisés de manière à favoriser la convivialité et le confort. Une cuisine ouverte donne sur un salon spacieux, idéal pour recevoir des invités ou se détendre en famille.

Du point de vue des performances énergétiques, la maison est conçue pour être très efficace. Elle dispose par exemple d’une isolation de haute qualité. Le projet utilise des technologies écologiques telles qu’une pompe à chaleur et un système de récupération d’eau de pluie.

En conclusion, cette maison en ossature bois dans les Landes dessinée par des architectes offre une combinaison parfaite de tradition et de modernité. Elle s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel tout en offrant un espace de vie confortable et respectueux de l’environnement.

Si les maisons ossature bois vous intéressent, vous pouvez consulter cet article

Aujourd’hui, nous vous présentons un projet de rénovation et d’agrandissement à Gujan-Mestras. Voici quelques photos avant et après travaux.

Rénovation énergétique

Tout d’abord, l’électricité et la plomberie ont été mis à neuf. Un nouveau système de chauffage est mis en place avec un gainable sur une pompe à chaleur. L’isolation a été renforcée en mur et en toiture. Toutes les menuiseries extérieures ont été changées. Elles sont blanches à l’intérieur et grises à l’extérieur afin de se fondre dans la couleur des murs.

La distribution a été revue intégralement. Désormais, la maison compte : un séjour avec une cuisine et un coin bureau, quatre chambres (dont une suite parentale avec salle d’eau et WC) une salle de bain, des WC et une grande entrée. De grands placards sur mesures sont dessinés pour chaque chambre comme sur la photo ci-dessous :

Tous les murs, les plafonds et les éléments de menuiseries intérieures ont été repeints. Les sols existants ont été déposés et un nouveau sol a été installé. Les espaces nuits sont revêtus d’un sol souple en lame façon parquet. Les espaces de jour sont habillés de grands carreaux grés cérame gris.

Nouvelle identité architecturale

Un bardage à couvre-joints sombre habille les façades. Les bandeaux sont également foncés. Les matériaux choisis viennent ainsi créer un contraste entre l’intérieur très lumineux et clair et l’extérieur foncé.

Une nouvelle salle d’eau a été créée et la salle de bain existante entièrement rénovée. Ces deux pièces sont mises en valeur par une mosaïque dorée qui reflète la lumière zénithale apportée par les fenêtres de toit.  Vous pouvez apprécier la transformation avec les photos ci-dessous :

Les WC sont également rénovés avec la création de rangements et la pose d’un WC suspendu. Vous pouvez voir le résultat ci-dessous :

Les espaces de jour  sont dessinés dans l’agrandissement. Cette nouvelle pièce est composée : de la cuisine, de la salle à manger, du salon et d’un espace bureau. Un bar en frêne fabriqué par le menuisier et dessiné par les architectes sépare la cuisine de l’espace repas.

Si les projets d’agrandissement et de rénovation à Gujan vous intéressent, vous pouvez lire cet article

Nous vous présentons aujourd’hui un projet de surélévation d’une maison sur le Bassin d’Arcachon.

Projet de rénovation et de surélévation d’une maison à Arcachon

Pour ce projet, la maison est entièrement rénovée et un étage est créé. Ce nouvel espace permet de construire trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau et un WC. Le rez-de chaussée est réagencé afin de créer une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, ainsi que deux chambres.

La maison actuelle est surélevée en conservant son écriture architecturale néo-basque. Le même langage est utilisé : couleurs, volets, boiseries, volumes… De telle manière, l’étage s’insère parfaitement dans la composition de la maison actuelle. Si les projets de rénovation vous intéressent, vous pouvez lire l’article sur le projet Ygandia par exemple.

Des matériaux et des prestations de qualité sont mis en œuvre : parquet massif en pin, placard sur-mesure intégrés, menuiseries aluminium… Les travaux ont été réalisés par la Coopérative d’Artisans AB COOP.

Avantages de la surélévation

Tout d’abord, la surélévation permet de gagner de l’espace supplémentaire sans impacter le jardin. Cette solution peut aussi être imaginée quand la maison a déjà consommé toute l’emprise au sol autorisée par le PLU de la commune. Cependant, cette solution d’agrandissement doit également respecter de nombreuses règles : hauteurs à l’égout et au faîtage, implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives.

La surélévation d’une maison peut être envisagée avec différentes techniques comme l’ossature bois ou des murs en maçonnerie traditionnelle. Dans tous les cas, la structure et les fondations de la maison existante devront faire l’objet d’une étude structurelle. La surélévation d’une maison sur le Bassin d’Arcachon permet également d’envisager une rénovation énergétique.

Rénovation d’architecte à Gujan-Mestras

Aujourd’hui, nous vous faisons visiter un chantier de rénovation de maison à Gujan-Mestras. Le projet sur-mesure a été dessiné par les architectes de l’Atelier D&A.

Rénovation lourde d’une résinière

Dernière ligne droite pour cette rénovation complète d’une résinière ! Nos équipes réalisent souvent sur des projets de rénovation à Gujan-Mestras. Pour ce projet, nos architectes ont travaillé avec le créateur des maisons résinières. De cette façon, le projet respecte l’identité originelle de la maison.
Les volumes intérieurs et la distribution de la maison sont entièrement retravaillés. Des verrières sont dessinées entre l’étage et la double hauteur du séjour. Ainsi, le projet vient créer des vues traversantes entre l’étage, le séjour et le jardin. Par exemple, vous pouvez voir la piscine et la terrasse depuis la mezzanine de l’étage grâce aux verrières.
La maison se compose maintenant d’un grand séjour de 75 m2, de cinq chambres, d’un garage et d’un cellier.

En plus de rénover la maison, les architectes ont dessiné une piscine, un pool house et une cuisine d’été accompagnée de larges terrasses bois. Désormais, cette maison à Gujan-Mestras dispose de véritables espaces à vivre extérieurs.

Prestations sur-mesure

Les travaux sont réalisés par la Coopérative d’Artisans AB COOP. Faire appel à AB COOP pour réaliser vos travaux, c’est choisir une Coopérative et les valeurs de celles-ci. Tout d’abord, des valeurs de solidarité, mais aussi d’esprit d’équipe et surtout de relations humaines respectueuses de tous. Les artisans qui travaillaient ensemble depuis de nombreuses années ont eu envie de se structurer. Ils ont créé AB COOP.

La coopérative a réalisé des prestations haut de gamme : grandes baies vitrées à galandage, double hauteur sous rampant, espace piscine et pool house, verrières, parquet, bardage bois, douche à l’italienne… Voici quelques photos Avant-Après !

Besoin d’un architecte pour votre rénovation à Gujan-Mestras ? N’hésitez pas, Contactez-nous !

Nous vous présentons cette esquisse de maison d’architecte dans les Landes. L’écriture architecturale de la maison est contemporaine, tout en s’harmonisant aux principes architecturaux landais.

 

Écriture architecturale

Le dessin des ouvertures se fait moderne : grande ouverture sur le séjour pour amener le jardin à l’intérieur, longue fenêtre étroite sur l’escalier venant marquer l’entrée. L’écriture contemporaine est également affirmée par l’avant toit du rez-de-chaussée qui dessine une casquette par une grande horizontale.

Les avant-toits font l’objet d’une attention particulière, ils font écho à l’architecture landaise par leur proportion généreuse. Cet avant-toit se déploie sur un mètre pour protéger la façade Sud et assurer un confort d’été.

Les menuiseries seront bicolores. Elles seront foncées à l’extérieur pour mettre en valeur leur dessin sur les façades. Au contraire, elles seront blanches à l’intérieure pour se fondre avec la couleur des murs.

 

Composition et programme

La maison est composée de deux volumes. Un premier volume haut, l’espace nuit, et un second bas qui accueille les espaces de vie. Le séjour, la salle à manger, le salon et l’entrée, s’articulent autour d’un volume central coloré. Cet espace abrite le cellier, des WC et rangements. Il dessine également une bibliothèque et un meuble télé.

Le séjour bénéficie d’une triple orientation. Ainsi, le séjour sera lumineux toute la journée. L’espace à vivre est ouvert sur la cuisine et un bar fait la liaison entre l’espace salle à manger et l’espace cuisine.

Côté extérieur, la façade est revêtue d’un enduit à la chaux clair et d’un bardage bois vertical d’une teinte naturelle. Le bardage vient marquer les creux et l’entrée. Un travail paysager sera fait pour aménager le jardin. Une terrasse en bois se déploie autour de la piscine.

 

Si les projets de maisons neuves vous intéressent, vous pouvez consulter notre esquisse d’une maison à Cazaux avec vue sur le canal.

Vous avez un projet de construction ou de rénovation sur le Bassin d’Arcachon ? Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver entre les différentes démarches et tous les intervenants nécessaires pour mener à bien votre projet. L’Atelier Dubrous & Associées est là pour vous accompagner à chaque étape. Notre équipe d’architectes travaille sur le Bassin d’Arcachon et connaît les spécificités locales à prendre en compte pour votre projet.

Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons dressé une liste des incontournables de votre projet !

Ça y est, la décision est prise, vous vous lancez dans un projet de construction neuve, d’extension ou de rénovation sur le Bassin d’Arcachon. Il est temps de confronter vos envies et votre programme au règlement d’urbanisme en vigueur dans la commune de votre projet.

 

1. Le Plan Local d’Urbanisme

Le PLU va vous donner les règles d’urbanisme applicables. En consultant le plan de zonage, vous trouverez la zone du PLU qui correspond à votre terrain. Ces documents sont disponibles en mairie ou en ligne.

Voici quelques exemples de règles que trouverez dans ces documents :

– règles d’implantation des constructions par rapport aux voies, par rapport au limites séparatives, ou entre les constructions,

– l’emprise maximale autorisée sur votre terrain,

– la hauteur maximale des constructions,

– les besoins en stationnements,

– la quantité minimale d’espaces verts en pleine terre à prévoir.

Ces règles ne sont pas toujours évidentes à mettre en application sur un terrain. N’hésitez pas à faire appel à un architecte de l’Atelier D&A pour vous accompagner.

Ces règles générales sont complexifiées par des spécificités locales. En effet, sur plusieurs communes du Bassin d’Arcachon un nouveau PLU est en concertation ou en cours d’écriture. Il faut donc prendre en compte la règle actuelle et la règle future. Ces règles écrites sont souvent complétées par des plans et des schémas. À Biganos par exemple, le règlement de la ZAC du centre-ville est accompagné de plans, coupes, schémas et palettes.

Il est aussi bon de savoir que certaines communes du Bassin d’Arcachon possèdent leur propre service instructeur et que d’autres centralisent l’instruction dans les communautés de communes comme la COBAN.

En plus du PLU, votre construction peut être régie par un règlement de lotissement. Parfois ces règles peuvent être encore plus contraignantes. Citons par exemple le cahier des charges du lotissement du Parc Pereire à Arcachon.

 

2. Charte Architecturale et Paysagère

À La Teste de Buch ou à Arcachon par exemple, votre projet devra également tenir compte de la Charte Architecturale et Paysagère de la ville. Ces documents permettent d’assurer une continuité du bâti et du paysage et ainsi préserver l’identité architecturale des villes. À Arcachon, la charte architecturale et paysagère vous renseignera sur les types de clôtures autorisées, les couleurs à privilégier par quartier, ou encore les types d’essences d’arbres à privilégier. Même sans charte paysagère, chaque commune a des exigences architecturales spécifiques. De Lège-Cap-Ferret à Arcachon en passant par Audenge ou Gujan-Mestras, nous connaissons les demandes des communes. Nous pouvons ainsi orienter votre projet pour répondre positivement à ces requêtes.

Nous pouvons citer quelques exemples pour illustrer : à Arcachon, le bardage bois sombre faisant écho aux cabanes n’est pas préconisé dans tous les quartiers ; les tuiles foncées ne sont plus autorisées dans la plupart des communes, notamment à Biganos ; l’architecture contemporaine utilisant des toitures terrasses n’est pas acceptée partout et ces toitures doivent souvent être végétalisées. Les exemples sont nombreux, n’hésitez pas à faire appel à nous et ainsi donner toutes les chances à votre projet d’aboutir sur le Bassin d’Arcachon.

 

3. Architecte Conseil et Architecte des Bâtiments de France

Dans différentes communes, Lège-Cap-Ferret, Arcachon ou encore La Teste de Buch, il est préférable de présenter les projets à l’Architecte Conseil de la ville. Il émet un avis sur la future réalisation et donne des pistes de travail éventuelles. Il est donc utile de présenter les projets en amont de la demande de permis de construire. Les architectes de l’Atelier D&A préparent les dossiers de présentation.

À Arcachon comme à Gujan-Mestras par exemple, des bâtiments sont aussi repérés comme « éléments remarquables du bâti ». Si votre projet se situe à côté de l’un d’eux, des contraintes supplémentaires peuvent venir s’appliquer. Il se peut que votre projet se situe également en secteur sauvegardé. Dans ce cas, votre projet doit être présenté aux Architectes des Bâtiments de France. Ils seront consultés dans le cadre de la demande de permis de construire. Nous avons donc pour habitude de leur soumettre le projet avant dépôt du dossier en mairie.

 

4. Plans de Prévention des Risques de Submersion Marine et autres plans de risques

Sur le Bassin d’Arcachon, le PPRSM défini des zones sensibles à la montée des eaux. Des cotes de seuil correspondant à un niveau NGF doivent être respectées pour le rez-de-chaussée des habitations. Des plans permettent de repérer si votre projet est concerné. Dans certains quartiers de La Teste de Buch ou de Gujan-Mestras par exemple, les rez-de-chaussée doivent donc être surélevés par rapport au sol naturel.

D’autres risques sont présents sur le Bassin d’Arcachon. Citons par exemple Cazaux, où une petite partie de la commune est placée en risque technologique. Ainsi dans cette zone, les constructions sont strictement réglementées et ne peuvent conduire à une augmentation de la population.

5. Réglementation environnementale : RE2020

Depuis peu, une nouvelle réglementation est en vigueur : la Réglementation Environnementale 2020 qui remplace la réglementation Thermique 2012. Cette nouvelle réglementation est plus exigeante pour les nouvelles constructions. Désormais, le confort d’été est aussi pris en compte. Il faut limiter les besoins de rafraichissements en période estivale, avec des dispositifs architecturaux (ex. débords de toits), paysager (ex. végétation comme masque solaire) ou encore technologiques (ex. volets roulants qui se ferment sur détection crépusculaire pour éviter la surchauffe).

On note également l’apparition de l’Indice Carbonne de la construction. Les Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire des matériaux seront à fournir pour les constructions. Les fiches FDES du Gros-Œuvre sont à communiquer dès le permis et le reste des fiches sur la phase chantier avec une mise à jour à la fin de celui-ci. Le cycle de vie du projet sera analysé, avec ses besoins en transport, en eau, en énergie.

Le recourt à, au minimum, une énergie renouvelable reste obligatoire.

L’Atelier Dubrous & Associées se forme régulièrement sur ces nouveaux enjeux. Nous sommes à même de proposer des solutions architecturales favorisant le respect de la RE2020 tout en répondant aux exigences locales. Nous travaillons avec des thermiciens partenaires qui pourront vous accompagner tout au long de votre projet. Nous dessinons en 3D, ce qui permet d’extraire des maquettes IFC qui sont réutilisées par les thermiciens pour les études. Pour votre demande de permis de construire, suivant la surface de votre projet, vous aurez besoin : d’une attestation thermique simple (qui peut être réalisée par l’architecte) ou d’une étude thermique (réalisée par un bureau d’étude spécifique). En fonction de la surface de votre projet et ses caractéristiques, vous aurez également besoin d’un test d’étanchéité à l’air pendant les travaux. Nous vous conseillons donc de vous faire accompagner par notre équipe qui pourra vous conseiller et vous mettre en contact avec des bureaux d’études thermiques locaux.

 

6. Relevé géomètre

Pour déposer votre demande de permis de construire et réaliser vos travaux sur le Bassin d’Arcachon, vous aurez peut-être besoin de faire réaliser un plan géomètre.

Cette démarche est impérative si vous projetez de construire sur une limite séparative. La limite de propriété apparente n’est pas toujours la limite réelle. Le géomètre réalisera un bornage contradictoire pour que vous soyez certain de construire chez vous.

Faire appel à un géomètre est également indispensable si vous construisez sur un terrain en pente. Ces terrains sont nombreux dans le quartier du Pyla à La Teste de Buch par exemple. Le géomètre réalisera un plan topographique. Les architectes de l’Atelier D&A pourront alors modéliser le terrain en 3D et intégrer le projet pour vérifier par exemple les règles de hauteurs qui sont en lien avec le terrain naturel.

Travaillant avec des géomètres partenaires, nous pourrons vous mettre en contact avec eux lors de la réalisation de votre projet.

 

7. Bureau de Contrôle

Si vous êtes un professionnel et que vous envisagez de rénover ou construire un bâtiment recevant du public, vous aurez besoin de faire appel à un bureau de contrôle. Votre architecte réalisera un dossier pour l’accessibilité et la sécurité qui sera vérifié par le bureau de contrôle. Ce dossier est à joindre à la demande de permis de construire. Nous travaillons avec des bureaux de contrôles partenaires avec lesquels nous pourrons vous mettre en contact lors de la réalisation de votre projet. Le contrôleur technique interviendra aussi en phase chantier pour s’assurer de la conformité des travaux.

 

8. Déclaration préalable et permis de construire

Votre dossier est prêt à être déposé en mairie et vous devez être impatients d’avoir la réponse. Voici les délais :

– Pour une déclaration préalable, l’instruction est d’un mois,

– Pour un permis de construire d’une maison individuelle, l’instruction est de deux mois,

– Pour un permis de construire, autre qu’une d’une maison individuelle, l’instruction est de trois mois,

– Pour un permis de construire d’un ERP, l’instruction est de cinq mois,

Attention tout de même, ces délais sont souvent allongés. Au cours du premier mois d’instruction, votre commune peut demander des pièces complémentaires et vous aurez trois mois pour les leur remettre. Le délai d’instruction ne commencera à courir qu’à compter du dépôt en mairie par le demandeur de toutes les pièces manquantes. Ce délai peut aussi être majoré si le projet se situe en zone classée par exemple.

 

9. Architecte

Nous ne pouvions clôturer cette première partie sans vous parler de l’architecte ! Vous êtes obligés de recourir à un architecte si la surface de plancher de votre construction dépasse 150 m2. Cependant, vous pouvez faire appel à un architecte pour n’importe quel projet.

L’architecte permet la réalisation d’un projet sur-mesure et de vous accompagner à chaque étape suivant vos besoins, de l’esquisse à la remise des clés. C’est le seul professionnel pouvant répondre par un espace à une question comprenant des problématiques diverses et complexes. Votre programme, votre budget, le PLU, le règlement de lotissement, les exigences locales, les chartes architecturales et environnementales, les normes, les réglementations thermiques, structurelles… sont autant d’impératifs à prendre en compte pour votre projet. Cette complexité est parfois accrue sur certains territoires comme le Bassin d’Arcachon. L’Atelier Dubrous & Associées est une équipe locale qui a à cœur de réaliser vos projets, n’hésitez pas à regarder nos dernières réalisations.

Vous avez obtenu votre permis de construire ou votre déclaration préalable et vous avez désormais hâte de démarrer vos travaux. Cependant il reste encore des étapes avant l’ouverture du chantier. Les architectes sont là pour vous épauler, vous pouvez contacter l’Atelier D&A.

 

10. Constat d’huissier

Une fois votre permis ou déclaration préalable accepté(e), votre architecte préparera un panneau à afficher sur le terrain. Ce panneau doit comporter un certain nombre d’informations réglementaires. Il doit également être placé de manière à être facilement visible depuis l’espace public. Ce panneau doit être constaté par huissier pour déclencher le délai de recours des tiers. L’huissier viendra sur place constater la présence du panneau trois fois.

Pendant deux mois, un tiers (un voisin par exemple) peut se manifester pour contester l’autorisation. Sur ce délai de deux mois se superpose un délai de trois mois de recours administratif. Sur cette période, une administration (la préfecture par exemple) peut décider de retirer l’autorisation. Les autorisations de travaux sont particulièrement surveillées sur le Bassin d’Arcachon. Il est donc indispensable d’attendre ces trois mois avant de démarrer les travaux.

L’huissier peut également intervenir pour faire des constats avant travaux. Si vous partagez une allée, il est utile de constater son état avant le démarrage du chantier. Autre exemple, si vous effectuez des travaux dans une résidence, l’huissier pourra constater l’état des appartements voisins pour déterminer si d’éventuels désordres étaient présents avant le chantier ou causés par celui-ci.

Bien entendu, là encore, les architectes de l’Atelier D&A pourront vous aiguiller vers des huissiers locaux avec qui nous avons l’habitude de travailler.

 

11. Étude de sol

Si vous projetez une construction nouvelle, vous aurez besoin d’une étude de sol réalisée par un bureau d’étude géotechnique. Cette étude permettra à votre maçon de déterminer le type de fondations à mettre en œuvre. De plus, cette étude est également indispensable pour souscrire votre assurance Dommage Ouvrage.

 

12. Dommage ouvrage

L’assurance Dommage Ouvrage est l’assurance décennale obligatoire du maître d’ouvrage. Elle permet de gérer, au travers d’une seule police et en cas de sinistre dans des délais légaux, l’ensemble des sinistres de nature décennale pouvant survenir après réception de l’ouvrage. Elle se charge de faire l’avance des fonds et d’indemniser, dans des délais contraints, le maitre d’ouvrage (90 jours maximum légalement). Votre assureur pourra vous renseigner sur les documents à fournir.

 

13. Choix des entreprises

Une fois votre déclaration préalable ou permis de construire obtenu(e), vous allez sans doute rechercher des artisans compétents pour réaliser votre projet. Les architectes de l’Atelier D&A réalisent des plans et des descriptifs pour consulter des entreprises. Dès que nous obtenons les devis, nous les analysons pour sélectionner les entreprises les plus compétitives financièrement et techniquement. Nous avons un réseau d’entreprises locales habituées aux contraintes du Bassin d’Arcachon. Si votre projet se situe dans un sol dunaire au Pyla, dans un site boisé protégé à La Teste ou encore en plein centre-ville d’Arcachon, nous choisissons les entreprises locales pouvant répondre à chaque contrainte.

Si vous préférez la sécurité d’un contrat CCMI apportée par un constructeur, nous sommes également associés d’une coopérative d’Artisans AB COOP. Contactez-nous si vous souhaitez plus d’informations.

14. Concessionnaires

En tant que Maître d’Ouvrage, vous devrez prendre en charge les demandes de concessionnaires. On peut citer :

– le raccordement en eau. Au Sud Bassin il faudra contacter Véolia par exemple.

– le raccordement internet. Actuellement nous comptons un délai minimum de 6 mois avant la livraison.

– le raccordement aux eaux usées. Sur le Bassin d’Arcachon, c’est le SIBA qu’il faut contacter au minium 3 mois avant la date souhaitée du raccordement. À la fin du chantier une déclaration sera également à leur envoyer.

– le raccordement électricité. Actuellement nous comptons un délai minimum de 6 mois avant la livraison.

 

15. Coordonnateur de Sécurité et de protection de la Santé

Un coordonnateur SPS doit être désigné sur le chantier quand différentes entreprises travaillent sur le celui-ci. Il permet par exemple de vérifier les mesures de sécurité.

 

16. Période de travaux autorisée

Vous avez envoyé votre déclaration d’ouverture de chantier en mairie et vos travaux ont débuté. Attention, votre projet étant sur le Bassin d’Arcachon, vous ne pourrez pas réaliser ces travaux toute l’année. Le Bassin d’Arcachon est une zone touristique et la plupart des communes interdisent les travaux sur la période estivale. Cette interdiction commence généralement autour du 14 juillet pour finir vers le 15 août, mais dans certaines communes l’interdiction s’étend sur les deux mois entiers. Il est donc important de consulter les arrêtés pour les prendre en compte dans votre planning.

 

17. Conformité

À la fin de votre de chantier, vous devrez fournir la déclaration d’achèvement des travaux à votre mairie et vous pourrez ainsi demander la conformité de vos travaux. La commune a trois mois pour se manifester sur la conformité des travaux réalisés. Au bout des trois mois, si la mairie ne vous a pas donné de nouvelles, il sera nécessaire de leur envoyer un courrier pour demander la conformité. Ce document de conformité est nécessaire dans le cadre d’une vente et vous sera demandé par votre notaire.

 

Vous l’aurez compris, l’acte de construire ou rénover n’est pas anodin surtout sur un secteur comme le Bassin d’Arcachon. Nous vous conseillons de vous entourer de professionnels. N’hésitez plus, contactez-nous !

 

Aujourd’hui nous vous présentons l’esquisse d’une villa d’architecte à Arcachon. Cette construction, avec ses volumes et les choix de matériaux, développe une écriture architecturale contemporaine tout réinterprétant le style traditionnel régional.

 

Composition du projet

Ce projet s’élève sur trois niveaux. Tout d’abord, nous avons le sous-sol qui sert de garage. Il sera habillé d’un placage pierre pour marquer un soubassement.

Nous trouvons ensuite le rez-de-chaussée qui se compose de deux espaces. Le premier regroupe les pièces de vie, salle de billard, séjour, salle à manger et cuisine qui s’articulent autour d’un noyau central regroupant les circulations verticales. Ces espaces s’ouvrent sur des terrasses à l’Ouest et au Sud, afin de profiter de l’ensoleillement et de la vue. Le second volume, côté Est, sera occupé par l’espace nuit dont une suite parentale ouverte sur une terrasse.

Pour finir, l’étage est réservé aux espaces nuit. Une petite terrasse sera aménagée pour profiter de la vue sur le Bassin. Des jardinières permettront de faire office de garde-corps et ainsi amener de la végétation dans le bâti.

Conception architecturale

Les principes de l’architecture bioclimatique sont utilisés pour la conception de la villa. Par exemple, celle-ci se veut la plus compacte possible afin d’éviter l’étalement de la construction sur le terrain et réduire son impact sur celui-ci. L’orientation des pièces a fait l’objet d’une étude particulière. Une casquette s’articulera autour du volume sur les façades Nord, Sud et Ouest pour se protéger du soleil et de la surchauffe estivale. La terrasse Ouest sera également couverte et la terrasse Sud sera en partie ombragée par une pergola. Par ailleurs, de larges baies vitrées favoriseront l’éclairage naturel.

Coté extérieur, une piscine sera aménagée dans le prolongement de la terrasse Sud. Les terrasses seront réalisées en bois et seront sur plots (et non pas sur dalle béton) pour réduire l’imperméabilisation des sols.

Si les projets de villas d’architecte vous intéressent, vous pouvez regarder ce projet de villa à La Teste de Buch